적용 취득세율 (본세)0%
취득세 (본세)0원
지방교육세0원
농어촌특별세0원
합계 총 세액0원
총 양도차익0원
비과세 적용 여부해당 없음
과세표준 (기본공제 250만원 반영)0원
양도소득세 (본세)0원
지방소득세 (10%)0원
최종 납부 세액 합계0원
📖 부동산 취득세 & 양도세 핵심 가이드
1. 주택 취득세율 및 다주택자 중과 규정
주택을 매수할 때 부과되는 취득세는 주택 수와 지역(조정/비조정대상지역)에 따라 크게 달라집니다.
| 구분 |
비조정대상지역 |
조정대상지역 |
| 1주택 (무주택자) |
6억 이하 1% / 6억~9억 1~3% 비례 / 9억 초과 3% |
| 2주택 |
1~3% (일반세율) |
8% (중과) |
| 3주택 |
8% (중과) |
12% (중과) |
| 4주택 이상 / 법인 |
12% (중과) |
2. 1세대 1주택 비과세 기준 (12억원 한도)
1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정대상지역 지정 당시 취득한 주택은 2년 거주 요건 포함)한 후 매도하는 경우 실거래가 12억원까지 양도소득세가 전액 비과세됩니다.
• 12억원 초과 고가주택 안분 공식: 실거래가가 12억원을 넘는 경우에도 초과분에 대해서만 양도차익을 계산하여 과세하므로 세부담이 대폭 줄어듭니다.
• 과세 양도차익 = 전체 양도차익 × (양도가액 - 12억원) ÷ 양도가액
3. 양도세 필요경비 인정 항목 팁
취득세, 공인중개사 중개수수료, 법무사 비용, 샷시 교체/확장 공사/보일러 교체 등 자본적 지출액은 영수증과 세금계산서를 구비하면 양도차익에서 전액 공제받을 수 있습니다. (도배, 장판, 싱크대 등 단순 도색·유지비는 공제 제외)
4. 양도소득 기본공제 연 250만원
양도소득세는 1년에 1회 인당 250만원의 기본공제를 제공합니다. 공동명의로 주택을 매수·매도할 경우 부부가 각각 250만원씩 총 500만원의 기본공제를 받아 절세에 매우 유리합니다.